Nu găsești imobilul după adresă? Cum afli numărul de carte funciară corect

Pentru emiterea rapidă a unui extras, imobilul trebuie identificat fără echivoc. Adresa este utilă oamenilor, dar evidența cadastrală lucrează în principal cu unitatea administrativ-teritorială, numărul cadastral și numărul cărții funciare. O stradă și un număr poștal pot conduce la mai multe unități individuale, la o carte funciară colectivă sau chiar la parcele distincte.

Numărul cadastral și numărul de carte funciară nu sunt același lucru

Numărul cadastral identifică imobilul în evidența tehnică. Numărul de carte funciară identifică registrul juridic în care sunt înscrise descrierea imobilului, drepturile și sarcinile. În sistemele actuale, cele două apar de obicei împreună pe extras, dar pot avea formate diferite și nu trebuie inversate în formular.

În actele vechi poți întâlni numere topografice, cărți funciare pe hârtie sau numerotări anterioare conversiei. Nu presupune că un număr vechi este automat numărul cadastral electronic actual. Conversia și renumerotarea trebuie urmărite în actele ulterioare sau clarificate la OCPI.

Unde găsești identificatorii

• pe un extras de carte funciară emis anterior;
• în încheierea de intabulare sau în documentația cadastrală;
• pe planul de amplasament și delimitare;
• în contractul de vânzare, certificatul de moștenitor sau alt act de proprietate recent;
• în documentele notarului care a instrumentat ultima operațiune;
• în contul MyEterra, dacă ești proprietar și imobilul este asociat corect.

Când copiezi datele, preia și UAT-ul exact. Satul poate aparține unei comune, iar denumirea folosită în conversație nu este întotdeauna unitatea în care este deschisă cartea funciară. În București, sectorul este de asemenea relevant.

De ce o căutare după adresă poate eșua

Adresele se modifică: străzile se redenumesc, numerele poștale se schimbă, localitățile se reorganizează, iar unele cărți funciare păstrează o formulare mai veche. În blocuri, aceeași adresă de bază acoperă zeci sau sute de apartamente. La terenurile extravilane, adresa poate fi exprimată prin tarla și parcelă, nu prin stradă și număr.

Mai pot exista erori de transcriere, diacritice, corpuri de proprietate separate sau lipsa unei geometrii complete în baza electronică. De aceea, identificarea după adresă este o operațiune de căutare și verificare, nu o simplă transformare automată a adresei într-un număr CF.

Apartament individual sau carte funciară colectivă?

Un apartament intabulat are, de regulă, propria carte funciară individuală. Clădirea și părțile comune sunt descrise și într-o carte funciară colectivă. Pentru verificarea proprietarului și a ipotecii apartamentului ai nevoie de cartea individuală; extrasul colectiv nu o înlocuiește. În anumite dosare pot fi cerute ambele.

Ce să trimiți când ceri ajutor la identificare

Oferă adresa completă, județul, UAT-ul, blocul, scara, etajul și apartamentul, după caz. Atașează un document în care apare imobilul, dar ascunde datele personale care nu sunt necesare. Pentru terenuri, adaugă tarla, parcelă, suprafață aproximativă și orice număr topografic cunoscut.

Nu completa la întâmplare un număr cadastral apropiat. Un formular acceptat tehnic poate produce extrasul altui imobil, iar emitentul nu poate ghici intenția solicitantului. Dacă nu ai identificatorii, folosește mai întâi un serviciu de identificare sau cere clarificări proprietarului ori OCPI-ului competent.