MyEterra în 2026: când poți obține gratuit extrasul de carte funciară

Începând cu 2 iunie 2025, proprietarii de imobile — persoane fizice sau juridice — pot obține gratuit online, prin platforma oficială MyEterra, extrasul de carte funciară pentru informare și extrasul din planul cadastral pe ortofotoplan. Măsura a schimbat semnificativ modul în care proprietarii își verifică imobilele: nu mai este necesară plata tarifului ANCPI pentru aceste două documente atunci când solicitantul este chiar proprietarul înscris.

Actualizare operațională, 31 august 2026: după incidentul de securitate cibernetică din iulie, sistemele ANCPI au fost repornite etapizat. În cea mai recentă informare disponibilă pe site-ul ANCPI la data actualizării, instituția anunța că funcționalitatea „Link de plată” din e-Terra fusese reactivată la 20 august, dar că MyEterra și celelalte platforme publice urmau să fie repuse în funcțiune treptat, după verificările de securitate. Dacă MyEterra nu se deschide, verifică mai întâi anunțul curent de pe ancpi.ro; indisponibilitatea poate fi la nivelul platformei, nu al contului tău.

Dreptul proprietarilor de a primi gratuit documentele eligibile rămâne stabilit prin Ordinul ANCPI nr. 441/2025. Totuși, exercitarea lui online depinde de disponibilitatea sistemului. Pașii de mai jos se aplică atunci când MyEterra este operațională.

Cine poate folosi gratuit MyEterra

Gratuitatea nu se aplică oricărei persoane care dorește informații despre un imobil. Accesul este destinat proprietarilor înscriși în evidențele de cadastru și carte funciară, personal sau prin reprezentant. În cazul persoanelor juridice, accesul se face prin reprezentantul autorizat. Datele contului trebuie să poată fi asociate cu titularul dreptului înscris.

Dacă soliciți extrasul pentru un imobil care nu îți aparține — de exemplu, înaintea unei achiziții — extrasul pentru informare poate fi cerut contra cost prin serviciul oficial ePay ANCPI, atunci când acesta este disponibil, sau printr-un furnizor privat de asistență. Tarifele ANCPI stabilite pentru ceilalți solicitanți sunt de 20 lei pentru extrasul de carte funciară online și 15 lei pentru extrasul de plan cadastral. Furnizorii privați adaugă propriul tarif pentru asistență, procesare și livrare.

Cum îți deschizi cont

Cea mai directă opțiune este autentificarea prin ROeID. După confirmarea identității în sistemul național de identificare electronică, contul MyEterra se poate deschide automat. Dacă nu folosești ROeID, ANCPI descrie și alte variante:

• solicitare online, cu actele semnate folosind o semnătură electronică calificată;
• completarea solicitării online și validarea identității, o singură dată, la un oficiu teritorial;
• acces prin reprezentant, pe baza mandatului și a documentelor cerute de ANCPI.

Urmează întotdeauna instrucțiunile afișate în platforma oficială, deoarece pașii de validare și cerințele tehnice pot fi actualizate. Verifică atent și domeniul accesat: adresa oficială este în infrastructura ancpi.ro.

Ce faci dacă un imobil nu apare în cont

Faptul că un imobil nu este afișat imediat nu înseamnă automat că dreptul de proprietate lipsește. Pot exista neconcordanțe între datele de identificare, cărți funciare vechi care nu sunt asociate încă automat, modificări de nume sau înregistrări care necesită verificare umană. Compară numărul de carte funciară, numărul cadastral și unitatea administrativ-teritorială cu actul de proprietate sau cu un extras anterior.

Dacă datele sunt corecte, dar imobilul tot nu apare, soluția este o solicitare de clarificare către OCPI-ul competent. Nu crea cereri repetate cu identificatori aproximați: o localitate, un sector sau un număr cadastral greșit poate conduce la căutarea altui imobil.

MyEterra, ePay sau serviciu asistat?

Pentru un proprietar care are cont validat și își recunoaște imobilul în sistem, MyEterra este alegerea firească: documentele eligibile sunt gratuite. ePay este ruta oficială disponibilă și altor solicitanți care cunosc datele imobilului. Un serviciu privat asistat poate fi util când ai nevoie de ajutor la identificare, la completarea cererii sau la livrarea centralizată, dar presupune un cost suplimentar și nu înlocuiește ANCPI, singura autoritate emitentă.

Indiferent de canalul ales, documentul final trebuie să indice emitentul ANCPI/OCPI și să păstreze semnătura electronică. Salvează PDF-ul original: acesta este documentul electronic verificabil, nu captura de ecran și nici fotografia unei pagini tipărite.